Casas de lujo en EEUU

Las casas de lujo en Estados Unidos –entendiendo ‘casa de lujo’ como aquella que tiene un valor superior en mercado a 30 millones de dólares– se están vendiendo a su mayor ritmo en años, tal como publica el portal especializado en sector inmobiliario Realtor.com. Mientras una casa de gama media en lujo (entre 1 y 30 millones de dólares) tarda 180 días de media en venderse, las casas por encima de 30 millones de dólares se venden en un plazo medio de 139 días.

La velocidad de venta es asimétrica. En zonas como Vail, Colorado, viviendas valoradas en 15 millones de dólares podrían tardar en venderse más de dos años. En cambio, ahora tardan menos de un año, quizá meses en muchos casos, tal como asegura en declaraciones a The Wall Street Journal un agente de Sotheby’s International Realty. Casas de 20 millones de euros desaparecen del mercado en apenas 45 días.

Estos movimientos en el mercado inmobiliario americano reflejan la inquietud de los inversores por sus ahorros, localizándolos en aquellos bienes que tienen más difícil una pérdida rápida de su valor. La vivienda de lujo actúa, en este sentido, como ‘valor refugio’ mientras la Bolsa americana está sobrevalorada y a las puertas de la primera subida de tipos de interés desde hace diez años.

No sólo en precio están vendiéndose de forma rápida estas viviendas. También en volumen. En zonas como Beverly Hills, California, el tiempo mediano de venta de una casa de más de un millón de dólares es de 67 días en este segundo trimestre de 2014. Por si fuera poco, este tipo de viviendas suelen rotar y volver otra vez a mercado, vendiéndose de nuevo de forma rápida.

En el mes de julio, una de las ventas más famosas fue la de la casa de Ron Howard, denominada Armonk, N.Y. La transacción se cerró en 27,5 millones de dólares en un tiempo récord: tres meses. Según cuenta una de las agentes participantes en esta venta, en la primera semana de estar en mercado ya estuvieron a punto de firmar la venta y hubo que esperar tres meses más para cerrar su venta definitiva.