Londres, a la cabeza del retail de lujo

La situación de Europa ha sido y es preocupante a varios niveles. Hay causas que preocupan a la salud de la economía y política global europeas como el lento avance de las reformas estructurales en algunos países, los continuos amagos de salida de Grecia del euro, la incógnita y el futuro del Reino Unido sobre su posible salida de la UE, las bajadas abruptas del precio de las materias primas como el petróleo o el riesgo a una incipiente deflación.

Con la que está cayendo, las previsiones del FMI siguen siendo positivas, aunque advierte de los riesgos. Ahora bien, gracias al repunte del consumo en muchos países de la Eurozona dejan la puerta entreabierta a un ligero optimismo moderado. No hay que olvidar que los países más perjudicados como Portugal, Italia y España parece que atisban una cierta senda de la recuperación.

En lo que concierne al retail europeo, me atrevo a afirmar que en 2016 el sector se beneficiará por varios factores principales: El aumento del consumo interno en algunos países, el aumento de la demanda del turismo y la expansión de las marcas. Para la mayoría de los grandes inversores internacionales, Londres encabeza la lista de las ciudades más interesantes, seguidas de cerca por París, Moscú, Milán, Madrid, Barcelona y Roma.

París destaca en segundo lugar por la fuerte subida de las rentas y el máximo exponente lo tiene el eje de su emblemática calle de los Champs-Élysées, llegando a tener rentas de 18.000€/m2 al año. Tanto la ‘Ciudad de la Luz’ como Barcelona y Madrid presentan una fuerte demanda de locales en zonas prime y las rentas de estas ciudades crecen con moderación. Sin embargo, nos encontramos con ciudades como Roma y Milán que este año presentan un fuerte crecimiento de las rentas, alcanzando niveles del 14% y 16% respectivamente.

El informe Ascana y el informe de la Consultora JLL en locales de Hight Street reflejan ciertas coincidencias de la situación de las rentas medias por metro cuadrado y la evolución de las rentas de las calles más comerciales e importantes del retail europeo. En estos informes, sírvase como ejemplo el análisis de rentas de Bond Street en Londres, Saint Honoré en París, además de Milán, Roma, Barcelona y Madrid, ciudades en las cuales dichos informes reflejan la actualidad de las principales calles comerciales de rentas Prime.

Desde el punto de los inversores, Londres es considerada la capital de Europa. Los fondos inversores, las marcas de lujo y los llamados family offices hoy en día ambicionan tener en su cartera locales comerciales de renta prime de esta gran ciudad cosmopolita donde las haya. Los inversores extranjeros, pese al referéndum sobre la posible salida de la UE, siguen apostando por la capital británica, quizás animados en parte por sus buenos datos macroeconómicos.

Londres, pues, inspira confianza inversora para las firmas Premium y de Lujo. Al mismo tiempo destaca el incremento del sueldo medio que crece a un ritmo que no se contemplaba hace años. Otros factores a destacar son la contención y moderación de la tasa de paro.

Además, el año pasado la inversión pulverizó los récords de los últimos ochos años, llegando a una cifra de más de 11.000 millones de euros. Todo esto indica que en el sector del retail la senda del crecimiento sigue con paso más que firme y sirve para consolidarse y afianzarse. La mejor prueba ello es que sus ventas siguen incrementándose este mismo año en más de un 4,6%.

De esta manera, Londres se sitúa como uno de los ejes principales y locomotora de Europa. Tiene un fuerte potencial para las marcas de Lujo y el retail en general, todas las mejores firmas tienen sus ojos en ‘La City’ como lugar de expansión y hoy en día luchan por tener un local de referencia en esta ciudad cosmopolita. Dentro de Londres, las mejores marcas de lujo quieren un local flagship en el eje Central London, zona más cotizada  de la urbe por el enorme  crecimiento del turismo.

La escasa disponibilidad de locales en este eje hace que las rentas no paren de repuntar al alza. Los epicentros de rentas prime se pueden focalizar en Bond Street y Covent Garden, siendo los locales más caros de Londres y más ansiados por los inversores. Estas dos zonas y calles muestran precios por encima de los 2.000 euros/m2.

La excelencia de Bond Street en Londres
Ubicada en el West End de Londres, en el exclusivo barrio Mayfair, Bond St es hoy una de las joyas de la corona de Londres. El arte, la cultura y el lujo predominan el perfil de esta calle. Una de mis calles favoritas en cuanto a estudios de Retail se refiere por su perfecto equilibrio entre comercio de Lujo, moda, ocio, hotelería, arte y cultura. Cabe señalar que ya antes del S.XVIII, esta calle era el hogar de la alta sociedad londinense y de las personas más influyentes del país. Firmas de primer orden como Hermès o Cartier hace años que apostaron por implantarse allí junto a Sotheby’s, donde lleva más de un siglo.

De esta manera, Bond Street sigue siendo el foco del lujo de Londres por excelencia. En estos últimos años, las rentas han crecido a un ritmo constante de un 12% anual. La disponibilidad en la calle es escasa y limitada y goza de una fuerte demanda de locales, por lo cual las rentas han oscilado entre la horquilla 1.880 euros/m2 y los 2.000euros/m2. Hecho que incrementa también la cantidad de dinero que se paga en las operaciones de los traspasos.

Valentino, Victoria’s Secret y De Grisogono (reubicación), entran en la calle en este año y alguna lo hacen en el tramo más valorado como es el de la parte central donde se ubican marcas como Louis Vuitton y Tiffany & Co. El año 2015 se ha enmarcado también como el año de las grandes reestructuraciones integrales de edificios singulares y con gran valor y riqueza arquitectónica patrimonial, como han sido las de Bulgari, Dior y Chanel y por el cierre de un gran proyecto que albergará una nueva estación de tren en el número 65 de la calle y que empezará en 2016.

Como ficha técnica, la renta media de Bond Street se sitúa en 22.560 euros/año, siendo su renta máxima 25.020 euros. Goza de 136 locales entre marcas Premium y Lujo, tres nuevas aperturas, tiene una rentabilidad media en todo el área del 2,5% y una disponibilidad del 0,74%.

También cabe señalar que en la zona de Central London se ubican las mejores calles del Lujo londinense y tienen como renta media anual las siguientes cifras: Bond Street  (22.560 €), Covent Garden (16.847 €), Oxford St (15.040 €), Sloane St (13.010€), Regent St (11.676 €), Brompton Rd (10.064 €), Kings Road (7.423 €), Carnaby St (4.865 €), Picadilly (4.726 €) y Kensington St (4.337 €).

La evolución de las rentas en 2015 y lo que va de 2016 refleja un 12% de incremento en Bond Street con marcas como Valentino, Louis Vuitton, Dior, Victoria’s Secret… Sin embargo, en el otro tramo de Brompton Rd la evolución de las rentas es de un 6,5% con firmas como Stefanel, Claudie Perlot, Mariage Freres, Edwin, Flat Iron, Jo Malone, Michael Kors…

Por lo tanto, larga vida a Londres con un Central London muy valorado con enseñas importantes y en constante revitalización y demanda continua. Un Central London que tiene como carta de presentación a embajadores del Lujo como Mappin& Webb, Tod’s, De Beers, Alexander Mcqueen, Dolce& Gabbana, La Perla, Daks, Damiani, Omega, Vertu, Etro, Cartier, Vacheron Constantin, Gucci, entre otros.

Un eje central de Londres que maneja a la perfección el equilibrio de una soberbia mezcla comercial de los máximos exponentes de las marcas comerciales de Lujo con selectividad, diferenciación y personalismo propio. Con una clara evidencia que el Lujo en Londres viene de antaño, pero que ha sabido permanecer en el tiempo acomodándose a las nuevas tendencias que imponen los consumidores más exigentes. Un Centro de Londres que conjuga Lujo, grandioso comercio, enorme rentabilidad y calidad contrastada.

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